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房地产行业:成交小幅走差,但供给收缩快于需求下滑导致去化率依然不错的反常现象

发布时间:2017-06-19    研究机构:华创证券

1. 房地产行业数据

上周51个重点城市新房合计成交638.8万平米,环比下降1.7%;月截止上周合计成交1493.4万平米,环比5月下降9.1%,较去年6月下降14.1%,其中当月月成交同比降幅较5月收窄2.7个百分点。其中,一二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化:-6.2%、-3.6%、+8.4%、-12.3%,当月月成交同比分别为:-52.3%、-15.4%、+2.3%、+66.3%。19个重点城市住宅可售面积为7,699万平米,环比下降0.1%,3个月移动平均去化月数为7.7个月,环比上升0.1%。

2. 主要政策新闻

1-5月全国房地产开发投资3.76万亿元,住宅投资增长10%。基准利率主导一线城市首套房贷;安徽特色小镇建设将享差别化用地支持;长沙推出不动产登记黑名单制度;房企融资成本平均上升2-3个点,19年债务偿还压力最大;全国已有20家银行停止房贷,房贷利率或再上高点;银监会、国土部联合发文规范金融机构不动产抵押权登记;社科院称前期房价上涨过快及泡沫较大城市短期仍将继续下跌。

3. 公司动态跟踪

栖霞建设拟斥资1.38亿元增资河北银行;云南城投25.88亿元收购银泰8公司股权获批;中南建设员工持股计划耗资7.29亿元购买1.06亿股北京城建收到国信证券6860万元分红计入今年投资收益;滨江集团再获大股东通过信托计划增持272万股;新城控股8.1亿江西上饶落两子项目可能引入合作者;绿地5月份新增4个房地产项目,总成交价36.82亿元荣盛发展签约河北蔚县427平方公里全域旅游PPP项目。

4. 板块行情回顾

上周SW房地产指数下跌1.31%,沪深300指数下跌1.61%,相对收益为0.3%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第25位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:京投银泰、世荣兆业、中房地产、渝开发、新潮实业。

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