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2017年第27周地产周报:周度销售显著下滑,上海推全自持地块

发布时间:2017-07-09    研究机构:东方证券

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现强于沪深300指数,弱于创业板指数,房地产指数(申万)报收4827.02,周度涨幅为-0.2%,较沪深300指数相对收益为0.1%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为中航地产、中茵股份、金地集团、浙江东日、ST亚太。

本周行业要闻。上海发布住房发展十三五规划。上海推出2幅全自持的租赁地块。浙江省发布土地竞价方式新通知。天津降低个人出租住房增值税率。

广州暂停违规售楼网签。东莞不动产权证满2年后方可进行网上签约交易。

地产一周数据回顾。周度销售表现大幅下降。35大城市新房销售为3.5万套,环比增长-18%;12大城市二手房销售0.99万套,环比增速为-27%,周度销售大幅下降;一线城市新房、二手房交易周环比增速为-40%,-11%;二线城市新房、二手房周环比分别为-27%,-25%,一线城市表现较弱于二线城市。整体库存小幅增加。截至2017年第27周23大城市库存为108.1万套,较第26周减少0.2万套,整体库存小幅增加;库销比为9.1个月,较第26周增加0.1个月。一线城市库存量17.3万套,较第26周增加0.3万套,库销比为6.8个月,较第26周增加0.2个月。二线城市库存量54.1套,较第26周增加0.02万套,库销比为9.5个月,较第26周增加0.3个月重点关注公司公告。在房地产及相关业务发展方面,万通地产控股股东嘉华控股拟向聚坤投资转让所持有的万通控股13.9%股权;招商蛇口全资子公司天津招胜以20.2亿元收购上海汤臣持有的天津汤臣100%的股权;绿地控股全资子公司与上海隧道工程签订了南京轨道交通5号线工程PPP项目合作框架协议;北京城建共同设立基金管理企业投资于北京丰台棚改项目;格力地产竞得珠海市六宗土地。在转型等非地产业务发展方面,泰禾集团与中国科学院遥感与数字地球研究所等展开智慧城市合作;万方发展拟设立万方延庚医院管理有限公司;实达集团收购方式变更为以9.4亿元现金收购杭州旭航网络科技有限公司100.0%股权。

北京、上海近来相继出现全部自持的租赁地块,预计未来一线城市及部分热点二线城市的新出让住宅地块将带有越来越多的自持比例。自持部分将提高开发商的开发成本,对于中小房企而言,在上述城市将面临“自持的土地没能力拿,销售的土地拿不到”的局面,中小房企进入热点城市的窗口几乎已经关闭,而龙头房企在热点城市的优势将进一步提升。本周蓝筹地产公司经历了小幅回调,我们仍坚定地认为回调即是介入的时机,未来地产板块的机会仍将集中于蓝筹公司。在此时点我们看好以下主线:1)市占率有望持续提升、销售规模保持增长的龙头公司,推荐招商蛇口(001979,买入)、华夏幸福(600340,买入)、万科A(000002,买入)、保利地产(600048,买入),建议关注新城控股(601155,未评级)、华侨城A(000069,未评级)。2)楼市平稳及融资受限将给房地产金融公司带来价值重估和扩张机会,推荐世联行(002285,买入)、嘉宝集团(600622,买入)。

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