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房地产行业周报:库存连降6周、推盘少拖累销售,房贷利率上升,Q3棚改或将加速

发布时间:2017-08-14    研究机构:华创证券

1. 房地产行业数据

上周47个重点城市新房合计成交545.1万平米,环比-1%;8月截止上周合计成交888.7万平米,环比+0.9%,同比-22%。其中当月月成交同比涨幅较7月收窄2.1个pct;其中,一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化:-0.4%、+1.6%、+10.3%、-21.4%,当月月成交同比分别为:-49.1%、-22.4%、-7.6%、+4.7%。19个重点城市合计住宅可售面积为7494万平米,环比下降0.3%;3个月移动平均去化月数为8.2个月,环比上升0.1个月。

2. 主要政策新闻

全国7月全国首套房贷平均利率升至4.99%。接近40个城市发布楼市“限售令”。住建部等拟将阿里住房租赁平台向全国推广。住建部排查地方十年棚改项目,逾期不交付可问责。河北雄安建设投资集团有限公司已成立,河北省人民政府为唯一股东,雄安远期人口500万,初期实行单位制住房体制。北京部分银行本周或上调首套房贷利率,最高上浮15%。上海张江科学城规划正式出炉,新增住宅九成以上用于租赁,上海住建委“类住宅”整治中未销售项目可考虑转为租赁住房。东莞将新房申报价由不得高过片区均价20%调整为15%,新房备案进一步收紧。

3. 公司动态跟踪

荣盛发展2017H1扣非净利润同比+19 %,发行2017年度第三期中票14亿。新城控股完成境外发行2亿美元债券,票面利率5.0%;拟设立购房尾款资产支持专项计划不超过20亿。首开股份1-7月签约销售440亿元,同比+6%;拟发行20亿超短期融资券,拟发行中票不超过 50 亿元。招商蛇口1-7月签约销售613亿,同比+69%。中南建设员工持股计划已累计购买1.18亿股,占总股本3.18%,成交均价6.80元/股。保利地产1-7实现签约金额1632亿元。北京城建2017H1净利润同比-39%;销售额109亿,同比增加53%;出资3250万(占股比例65%)设立合作公司投资开发保定棚改项目。光明地产发行15亿元中期票据获得交易商协会注册。

4. 板块行情回顾

板块表现方面,SW房地产指数下跌2.12%,沪深300指数下跌1.62%,相对收益为-0.5%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第23位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:大港股份、市北高新、盈方微、南国置业、万好万家。

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